DER KAUF
Dieser Teil erklärt Ihnen, welche Schritte zu unternehmen sind nachdem Sie die passende Immobilie gefunden haben.

RESERVA:
Bei einem Treffen mit dem Makler des Verkäufers machen Sie Ihr Angebot, die Immobilie zu einem bestimmten Preis zu kaufen (Reserva). Hier ist es empfehlenswert, einen etwas niedrigeren Preis zu bieten, selbst wenn der angeschlagene Verkaufspreis bereits sehr attraktiv ist. Um Ihr Angebot anzunehmen, verlangt der Makler eine Anzahlung (in bar) von ca. 1% des Kaufpreises, oder mindestens USD 1.000. Dieses Angebot (Reserva) hat in der Regel eine Gültigkeit von einer Woche. Während dieser Woche sollte der Makler die Immobilie vom Markt nehmen und den Verkäufer über Ihr Angebot informieren. Der Verkäufer wird dann entweder Ihr Angebot annehmen, oder ein Gegenangebot machen. Dann sollten Sie wiederum ein Gegenangebot machen, oder das Angebot annehmen. Falls es zu keiner Einigung kommt bevor die Reserva abläuft, erhalten Sie Ihre Anzahlung zurück. Sollte der Verkäufer Ihr Angebot annehmen und Sie sich nachher entscheiden, doch nicht zu kaufen, wird Ihre Anzahlung einbehalten.		  
BOLETO:

Das Boleto (ein verbindlicher Vorvertrag) wird für gewöhnlich vom Escribano erstellt. Dies ist ein Zwischenschritt bei dem der Verkäufer mindestens 30% des Kaufpreises erhält, und der es ihm gegebenenfalls erlaubt, in eine andere Liegenschaft umzuziehen. Das Boleto kommt im Allgemeinen vor allem dann zum Einsatz, wenn die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde für mehrere Monate später vereinbart wurde. Ab Unterzeichnung des Boletos gilt der Kauf sowohl für Käufer als auch Verkäufer als besiegelt. Sollte der Verkäufer sich im Nachhinein doch noch entscheiden, nicht zu verkaufen, ist er verpflichtet, neben der Rückerstattung der 30%igen Anzahlung weitere 30% an Entschädigung zu zahlen. Außerdem gibt das Boleto im Gegensatz zur Reserva dem Käufer das Recht, den Kaufvertrag einzuklagen (selbst wenn sich ein Prozess über Jahre hinweg erstrecken kann). Jedoch beherbergt das Boleto mehr Risiko für den Käufer, da dieser für 30% des Kaufpreises zwar ein verbindliches Dokument, aber de facto keine Sachherrschaft über die Liegenschaft erhält.		  

ESCRITURA:

Die Escritura ist die eigentliche Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, bei der alle Parteien zusammentreffen, um die verbindlichen Dokumente zu unterfertigen. Der Käufer erhält nun Sachherrschaft über die Immobilie. Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung müssen sämtliche Abgaben und Steuern bezahlt sein. Der vereinbarte Kaufpreis wird nun in bar bezahlt, oder eine Überweisung an ein ausländisches Konto wird eingeleitet und bei einer weiteren Zusammenkunft überprüft. (Hierbei gilt es zu beachten, dass die Summe nicht in Pesos bezahlt wird. Vielmehr akzeptiert eine Mehrheit der Verkäufer nur US Dollar in bar oder als Überweisung auf ihr Konto im Ausland.) Der Käufer ist nicht verpflichtet, bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde anwesend zu sein, sofern ein Dritter bevollmächtigt ist, in seinem Namen zu unterzeichnen. Es ist wichtig zu diesem Zeitpunkt aktuelle und korrekte Baupläne angefordert und erhalten zu haben. Ansonsten läuft der Käufer Gefahr, unbezahlte Abgaben seitens des Käufers nachzahlen zu müssen. Des Weiteren bieten diese Pläne Schutz vor rechtswidriger Bebauung, die gegebenenfalls zu Schwierigkeiten mit den Behörden führen könnte.
  
 
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